특례보금자리론이 인기가 많습니다. 시중 은행보다 저렴하게 정부가 대출을 하다 보니
특례보금자리론에 대한 기대가 높은데 특례보금자리론에 대해서 오늘은 제대로 알아보겠습니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 시중은행보다 저렴한 금리로 정부에서 대출을 해주는 상품입니다.
대출 만기는 최장 50년으로 그동안은 고정금리로 가능하며 중도상환 수수료 또한 없는 상품입니다.
DSR 도 보지 않습니다. 기존 상품인 보금자리론과 일반형 안심전환대출,
적격대출을 통합한 상품이라고 보시면 될 것 같습니다.
특례보금자리론 금리
평균 금리는 주택가격 6억 이하이면서 부부합산 소득이 1억 이하라면 4.15%에서 4.45%입니다.
만약 주택가격 6억을 초과하고 부부합산 소득이 1억을 초과하면 4.25% 에서 4.55%입니다.
예를 들어 주택가격 6억 초과에 부부합산 소득이 1억을 초과하는데
특례보금자리론 5억을 40년 만기로 빌렸다면 연 4.5%의 이자가 적용되어
원리금 부담은 월 225만 원 연간 총 2,700만 원을 납부하게 됩니다.
현재 시중은행의 주택담보대출 평균 금리는 5.13%에서 많게는 6.6%까지입니다.
물론 우대금리를 적용한다면 금리를 더 낮출 수는 있겠지만
그런 것이 없다면 특례보금자리론의 금리가 가장 낮다고 볼 수 있습니다.
하지만 자신의 주거래 은행에서 제공하는 우대금리의 혜택을 먼저 체크해 보시고
특례보금자리론과 비교해서 선택하는 것이 좋겠습니다.
또한 특례보금자리론의 경우 고정금리입니다.
만약 기준금리가 인하가 된다면 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없는 상품이기에
다른 주택담보대출로 바꿀 수도 있지만 반대로 기준금리가 높아진다면
특례보금자리론이 안정적이라고 볼 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 한도
LTV의 경우 최대 70%까지 적용되며 만약 생애최초 주택을 구입하는 경우라면
80%까지 가능합니다만 최대한도는 5억 원으로 정해져 있기 때문에
예를 들어 8억 원 아파트를 구입하려고 할 때 최대 70% 적용을 받아 5억 6천만 원이 대출가능하지만
5억 원까지만 대출이 되고 7억 원 아파트를 구입할 때 70% 적용한 4억 9천만 원은
5억 원보다 적은 금액이기 때문에 전액 대출이 되는 것입니다.
이때 집의 시세를 보는 기준은 국민은행에서 제공하는 자료 KB시세 기준인데
KB시세 > 한국부동산원 > 주택공시가격 > 감정평가액 순이며
만약 시세나 공시가격이 없는 신축의 경우는 분양가로 평가하며
오피스텔, 기숙사, 생활형 숙박시설 등은 특례보금자리론 상품은 불가합니다.
무주택자를 위한 특례보금자리론
만약 특례보금자리론을 이용 중 추가로 주택을 구매하였다면
6개월 내에 주택하나는 처분해야 합니다.
그렇지 않으면 기존 특례보금자리론은 전부 상환해야 하고
3년간 보금자리론 또한 이용을 제한받게 됩니다.
특례보금자리론 신청
특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱을 통하여 신청 가능합니다.
서류제출 자동화, 행정정보 이용에 동의하시면 따로 서류를 준비하지 않아도
간편하게 대출 신청이 가능한데 만약 온라인 사용이 어렵다면 SC제일은행 지점을 방문
창구에서 직접 신청하시면 되겠습니다.
특례보금자리론은 국내 주민등록을 한 재외국민과 외국 국적 동포도 신청가능합니다.
현재 주택담보대출을 갚기 위한 용도로 주택담보대출은 신청하더라도
기존 담보대출 잔액 이상으로는 받을 수 없으니 대환 대출 시 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론은 한시적인 상품이기에 일찍 마감될 가능성도 있으니 빠르게 신청하시길 바라겠습니다.
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